Korjausvelka kuriin
Tässä taannoin verkkokurssin webinaarissa nousi keskusteluissa esiin ilmiö, että sukupolvenvaihdoksen yhteydessä jatkajalle siirtyy usein korjausvelkaa. Eli jatkaja ostaa rakennuksia, koneita ja peltoa tai ehkä metsää, joiden hoito on jäänyt retuperälle. Kaikinpuolinen kunto varmaan näkyy kauppahinnassa, mutta jonkinlaisen työmaan edessä jatkaja siinä seisoo.
Jäin pohtimaan, että miksi näin. Rakennukset, koneet sekä maa- ja metsätalousmaa ovat kuitenkin kaikista suurin ja tärkein omaisuuserä maatilalla. Mikä saa yrittäjän laiminlyömään omaisuutensa hoidon ja kunnossapidon?
Syitä hoitamattomuuteen
Yksi syy omaisuuden hoitamattomuuteen on, että yrittäjillä ei ole aikaa eikä rahaa. Motivaatio pitää huolta omaisuudestaan voi olla monesta muustakin syystä kateissa. Oli miten vaan, hoitamattomuus konkretisoituu aikanaan myynnin vaikeutena tai alhaisena hintana – myytiin maatila sitten omalle väelle tai ulkopuoliselle.
Hoitamattomuus konkretisoituu aikanaan myynnin vaikeutena tai alhaisena hintana, myytiin maatila sitten omalle väelle tai ulkopuoliselle
Omaisuuden arvoa nostavat tekijät
Ei ole olemassa mitään hopealuotia, jolla asiat korjaantuisivat. Omaisuuden arvoa nostavat tekijät täytyisi ottaa tarkasteluun huomattavasti ennen omistajan vaihdosta. Tehtäisiin suunnitelma siitä, miten arvoa saataisiin parhaiten nostettua rajallisessa ajassa. Kohteet, joilla on tuottoarvoa, nousevat tarkastelussa kärkeen. Väittäisin, että pellon ja metsän kunnostus on tässä tarkastelussa merkittävin kunnostuskohde. Rakennukset ja koneet ovat näkyviä, mutta usein omistajanvaihdoksessa tuotantosuunta muuttuu ja niiden tuottoarvo on vaatimaton.
Omaisuuden arvoa nostavat tekijät täytyisi ottaa tarkasteluun huomattavasti ennen omistajan vaihdosta.
Kunnossapito on osa johtamista
Korjausvelkahan toki täytyy pitää kohtuullisena koko ajankin – ei vain omistajanvaihdosta varten. Kunnossapito on osa johtamista, jossa tavoitellaan ei vain omaisuuden arvon nostamista vaan toiminnan sujuvoittamista sekä parempaa riskienhallintaa. Kun ympäristö on kunnossa, on työn tekeminenkin mukavampaa. Omaisuudesta huolehtimisen laiminlyönti maatilalla on myös ympäristö- ja turvallisuusriski. Ja jokainen maatila on oma pieni näyteikkunansa suomalaisessa ruokaketjussa.
Kun ympäristö on kunnossa, on työn tekeminenkin mukavampaa
Tutustu maatilan johtamiskoulutuksiin
