Rakentamislaki 2025 ja maatilat
Vuoden 2025 alusta voimaan tuleva rakentamislaki puhuttaa tiedotusvälineissä ja sosiaalisen median alustoilla. Luvassa on muun muassa alle 30 neliömetrin piharakennusten vapautus rakennusluvista.
Jäin pohtimaan mitä muuta tuleva, nyt vielä vahvistamaton laki merkitsee maatilan näkökulmasta. Tuo viisi kertaa kuusimetrisen rakennuksen luvitukseen tuleva helpotus tuskin aiheuttaa tiloilla kovinkaan suuria riemunkiljahduksia.
Kuntien rakennusjärjestykset ja hallitusohjelman mukaiset muutokset tarkentavat vielä lupakäytäntöjä, mutta joitakin erityispiirteitä voi jo ennakoiden nostaa esiin:
Kestävä ja vähähiilinen rakentaminen sekä kiertotalous
Uusi laki edellyttää vähähiilisiä rakennusratkaisuja, joissa huomioidaan koko rakennuksen elinkaari ja ympäristövaikutukset.
Tämä tarkoittaa, että maatiloilla rakennusprojekteissa tulee kiinnittää huomiota materiaalivalintoihin ja hiilijalanjäljen hallintaan. Rakentamislaki tukee myös kiertotalouden periaatteita, joissa maatilojen rakennuksia suunnitellessa tulee ottaa huomioon muunneltavuus, pitkäikäisyys ja materiaalien uudelleenkäytettävyys.
Rakentamislaki muuttuu ensi vuoden alusta – valppautta tarvitaan maatilarakentamisessa
Lupaprosessien muutokset ja digitalisointi
Rakentamislupien käsittelyssä siirrytään digitaalisempiin menetelmiin ja prosesseja pyritään sujuvoittamaan. Lupakäsittelyn arvioidaan olevan kuitenkin pidempikestoista, mikä kannattaa huomioida maatilan rakennushankkeiden aikataulutuksessa.
Lupapäätöksen lainvoimaisuutta joudutaan odottamaan seitsemän päivän tiedoksiantoaika sekä 30 päivän muutoksenhakuaika. Toisaalta tätä lieventää se, uuden lain mukaan lupapäätöksen lainvoimaisuutta odotettaessa voidaan jo aloittaa rakentaminen tietyin ehdoin.
Käyttötarkoituksen muutos
Uuden lain myötä maatilojen rakennuksia voi jatkossa helpommin muuttaa esimerkiksi tuotannollisista tiloista tai loma-asunnosta asuinkäyttöön.
Jatkossa käyttötarkoituksen muutos asumiseen on mahdollista myöntää poikkeamisluvalla asemakaavan vastaisesti. Kunta voi asettaa poikkeamiselle ehtoja, muttei voi evätä poikkeamislupaa kaavanvastaisuuden perusteella.
Ensi vuosi näyttää, tuoko uusi rakentamislaki helpotusta vai kiristymistä maatilarakentamiseen. Veikkaukseni on sekä että. Pysytään kuulolla ja valppaina.
Rakentamislaki 2025 – vapautta ja velvoitteita
